（一）定金
“定金”是一個(gè)規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的訂立、生效或履行等而自愿約定的一種擔保形式，是違約責任承擔的方式之一。
定金的履行規則是有明確的法律規定的，在給付定金一方原因導致合同不能履行時(shí)，其已交付定金是不予返還的；如是因為收受定金一方原因導致合同無(wú)法履行，則應雙倍返還已收定金。
定金成立必須滿(mǎn)足以下要件：（1）最高限額不超過(guò)主合同標的的20%；（2）定金以實(shí)際交付為成立要件，如果沒(méi)有交付，則視為沒(méi)有約定定金；（3）定金約定必須明確，如果約定不明確則視為沒(méi)有約定。
（二）訂金
訂金，嚴格而言，并不是一個(gè)嚴謹的法律概念。雖然在日常生活中被廣泛運用，但是尚未有明確的法律對訂金加以規定。
訂金，只是單方行為，一般情況視為交付的預付款，不具有與“定金”相同的擔保性質(zhì)。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，特別是二手房買(mǎi)賣(mài)中，訂金合同更是常見(jiàn)。
這里不要誤解，訂金可以全額主張，不代表不承擔違約責任，如果給付訂金一方給對方造成損失的，對方可以要求承擔損害賠償；反之，支付訂金一方不但可以要求對方返還訂金，同時(shí)還可以要求對方賠償違約損失。
（三）押金
押金是擔保物權的一種，具體的講是質(zhì)押擔保的一種特殊形式，即為了擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將一定數額的金錢(qián)或者等價(jià)物移交債權人占有，在債務(wù)人不履行合同的債務(wù)的時(shí)候，債權人可從押金中優(yōu)先受償。
通俗地講，押金是指出押人（掏錢(qián)的人）將一定的費用存放在受押人（收錢(qián)的人）處，來(lái)保證另一方的行為不會(huì )使自己利益造成損害。押金與定金最大區別在于，定金是制約雙方，而押金僅制約一方（掏錢(qián)的人）。
（四）意向金
意向金，嚴格而言，并不是一個(gè)嚴謹的法律概念。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，不僅存在定金和訂金，也存在意向金，還可能還被叫做購房預約金或者購房誠意金。
通常，這個(gè)購房意向金會(huì )約定在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的預約合同中，根據預約合同約定，如果買(mǎi)方按約簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么購房意向金就轉化為房款，此時(shí)該購房意向金的作用相當于預交了訂金，假如簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)合同因不能歸責于雙方任何一方的原因，不能履行，那么預付的房款（訂金）則應該返還給買(mǎi)方；但是假如買(mǎi)方違約，那么該購房意向金就被抵作違約金歸賣(mài)房所有，此時(shí)購房意向金就轉化成了違約金。
相比于二手房交易，在一手房交易市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商往往喜歡用類(lèi)似“存1萬(wàn)抵5萬(wàn)”等促銷(xiāo)手段來(lái)刺激購房者認購。這個(gè)時(shí)候這存的1萬(wàn)可能會(huì )被叫做購房預約金或者購房誠意金，那么這個(gè)購房預約金或者購房誠意金應該如何處理呢？
根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第二款規定：符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費用應當抵作房?jì)r(jià)款；當事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向買(mǎi)受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
實(shí)踐中房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也往往秉承了這一規定的意圖，一旦房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同未能正式簽訂，都是承諾限期退還購房預約金或者購房誠意金的。
（五）違約金
違約金，是指由當事人通過(guò)協(xié)商預先確定的在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。違約金的約定雖然由當事人自由約定，但這種自由不是絕對的，而是受限制的。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
