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最近發(fā)布的“雙減政策”成為全社會(huì )關(guān)注熱點(diǎn)，一石激情千層浪，“雙減”政策的出臺，震蕩了整個(gè)教育鏈上的相關(guān)各方，尤其是培訓機構受到“嚴重沖擊”，很多租賃房屋的承租人短期內沒(méi)有收入，故提出了減免租金的要求，因此產(chǎn)生的糾紛也逐漸增多。自該項政策實(shí)施以來(lái)，吉林高新法院陸續受理多起教育培訓合同糾紛，在法官和調解員的努力下，目前已有8個(gè)案件調解成功，為當事雙方挽回了損失。

案情回顧

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò )

2021年6月27日，原、被告簽訂了一份《教室租賃合同》，承租方向房屋出租方支付房屋使用費2.3萬(wàn)元，該房屋主要用于開(kāi)展培訓班。但受“雙減政策”影響，培訓機構被迫停業(yè)，無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，遂請求退還房租，并多次電話(huà)聯(lián)系出租方講明退租緣由，但遭到出租方的拒絕，屢次溝通無(wú)果后，房屋承租人將該房屋房東訴至吉林高新法院。

訴前調解促和諧

辦案人員線(xiàn)上進(jìn)行調解

該案經(jīng)審查后，導入訴前調解程序，承辦法官基于合同履行情況及行業(yè)政策背景，積極組織當事人進(jìn)行調解。由于原、被告均未在吉林市，為確保當事人“只跑一次”，承辦法官選擇線(xiàn)上音視頻調解。在調解過(guò)程中，雙方情緒激動(dòng)、針?shù)h相對，和解難度很大。

原告激動(dòng)地向法官訴苦道：“自‘雙減政策’出臺后，我開(kāi)的培訓機構就不能營(yíng)業(yè)了，高額的房租實(shí)在承擔不起了，我第一時(shí)間就給出租方打電話(huà)，也說(shuō)清了退租的緣由，但是他就是不同意退！”隨后，被告也將苦衷道出：“這房子也是我租別人的，原告跟我聯(lián)系后，我也得第一時(shí)間和原房主聯(lián)系，但是最后能不能退租還是取決原房主的意思，突然退租，畢竟這筆房租不是小數我也承受不起。”經(jīng)過(guò)承辦法官的幾輪調解，雙方態(tài)度雖有所緩和，但仍無(wú)法達成和解共識。

法官認真研讀“雙減”有關(guān)政策，重點(diǎn)圍繞租金、押金、違約金等利益沖突點(diǎn)，開(kāi)展有針對性的勸導工作。一方面，耐心聆聽(tīng)原告培訓機構遇到的困難，勸解其積極面對現狀，既可早日返還商鋪及時(shí)止損，還可妥善處理好培訓退費、師資支付等問(wèn)題；另一方面，引導被告理解原告的處境，權衡利弊，避免后期因合同履行艱難導致租戶(hù)欠付租金等問(wèn)題。通過(guò)多番的調解，雙方最終達成和解，一致同意解除合同，被告退還原告提出的返還房屋租金。

就在前幾日，原告向承辦法官打來(lái)了一通感謝電話(huà)，再三表示對承辦法官的感謝，法官的耐心調解解決了他的棘手難題，并表示被告現已將房租退還。

原告申請撤訴

隨著(zhù)“雙減”政策逐步落地，校外培訓機構除面臨轉型、裁員等現實(shí)問(wèn)題外，房屋租賃合同糾紛日漸增多。面對新形勢新問(wèn)題，吉林高新法院將繼續積極研究相關(guān)政策，用心用情開(kāi)展工作，最大限度減少個(gè)人損失、減輕企業(yè)負擔、平衡雙方利益，切實(shí)為當事人解決難題。